購屋網

2011年3月9日星期三

仁愛SOLO 買屋賣屋邊間高樓採光停車位地段店面豪宅信義大安中正中山

仁愛SOLO

花崗豪華大樓

80、88坪欣翰建設2009

　　本案位仁愛路三段與建國南路口，與「帝寶」對門而居。採能制震的LYP低降伏鋼板剪力牆，並為彰顯基地為仁愛路難得角地的高級地段，除了4個立面全用花崗石，屋突也用了鏤空的透光金球，並塑造為向上揚起的管風琴造型，相當具地標性。

　　仁愛路沿線及很多巷弄有名人巷之稱，代表的是仁愛路林蔭大道，富有環境優美的居住條件，吸引許多政商名流進駐，高級住宅也常以仁愛路為標榜。其中，豪宅、名宅密集度應可稱冠於全台，住戶消費水準亦是全國之首。

業主欣翰建設有豐富的室內設計經驗，對於人置身於環境內的心情和感受相當重視，除了以「e-home」情境設定系統讓人與空間能達到和諧互動，琉璃牆及藝術雕塑的引進，也使本案多了人文味兒。

仁愛SOLO單挑帝寶來頭不小

位於仁愛路三段、位於超級豪宅「帝寶」的對面，近日出現新的競爭對手搶食金字塔頂端客層。這個案子雖然只有21戶，甚至案名還取「SOLO」（獨奏），擺明是要與100餘戶的帝寶區隔，不免讓人好奇，什麼樣的建設公司敢直接單挑帝寶？

這間低調而神秘的公司規模不大，資本額卻高達20億元足以媲美一家上市公司，成立七年來，可以說沒有虧過錢，而且背後股東個個大有來頭。

這間神秘的建設公司正是由在豪宅圈享譽盛名的欣漢設計轉投資的欣翰建設。

要提欣翰建設之前，必須先提欣漢設計。欣漢在設計圈是資歷20幾年的老牌公司，而且以裝修高級豪宅出名，設計風格走新古典主義，裝飾華麗卻不俗氣，非常受到四年級的企業主青睞，因此也奠定了他們公司在豪宅圈的口碑。

雖然股東來自各個不同領域，但是眼光與目標非常一致。擔任欣翰建設監察人的陳麗雲說，「我們只做High-end的房地產產品。」

她說，我們幾位股東投入科技、金融業幾十年，都希望能夠找尋一個本業以外，可以走得可長可久的行業，因此在理財的觀念下，就興起了投資建設公司的念頭。

「對我們來說，賺錢並不是目的，創造更高附加價值的房地產品是我們的目標。」

這句看似輕鬆的話語背後，其實代表的是，欣翰要做的並不是一般的建設公司。所以欣翰並不侷限只蓋高毛利的豪宅而已，所以除了「仁愛SOLO」，欣翰建設目前手邊的案子還非常多樣化。

包括內湖科學園區瑞光路上的辦公大樓「亞太經貿廣場」，與美麗華百樂園旁的精品旅館案都是投資項目，可以說從住宅到商業空間大小通吃。

民國90年受到核四停建風波，產業界衝擊很深，房地產市場觀望氣氛濃厚，欣翰在南京東路底推出的「ICRT」個案退戶非常多，之後推出「敦藏」銷售率不如預期，都使公司以靜制動因應大環境的低迷。

2005年底，房地產業復甦，欣翰終於談成仁愛路三段與建國南路的角地，並在年中開始進場銷售。雖然量體龐大的帝寶就在對面，但不以量取勝的仁愛SOLO，反而以一種簡單的和絃譜出自己的調。

兩三年前曾經在券商輔導之下，準備申請上市，雖然因政經情勢不穩而作罷，但未來還是不會放棄上市的機會，甚至可能會將觸角延伸至對岸，投資高檔豪宅搶大陸市場。

作為一個建築業的後起之秀，欣翰建設把科技業講求利潤與效率的觀點帶入房地產市場，在科技老闆們堅定的信念下，他們已經逐漸走出一條屬於自己的路。

本物件銷售中
請來電0918258150 將有專人為您做詳細介紹

仁愛創世紀買屋賣屋邊間高樓採光停車位地段店面豪宅信義大安中正中山

仁愛創世紀

豪宅市場開創新紀元

128、168、201坪創世紀建設2009

　　創世紀建設推出的「仁愛創世紀」位於仁愛路二段，為零店面的單純住家，鄰近博愛特區，訴求頂級客層，基地方正，基地面積458坪，僅規劃24戶，公設集中在1樓，種植多樣的植物，住家集中於2樓以上，2~12樓為1層2戶，共用2部電梯，13、14樓為1層1戶設計，各有4個露台，可瞭望周遭的美景，人車規劃從仁愛路進出，每月每坪管理費200元。

「創世紀」建物正對綠樹林蔭大道，除了公共設施完善、生活機能成熟，附近名宅林立，斜對面是「仁愛鴻禧」、「當代」，隔壁是「致和園」、「旅行與閱讀」與「御林園」，整齊的高級街廓，住家生活品質高。「創世紀」相較於今年在仁愛路二段上的各家推案，「創世紀」四百五十八坪方整的基地，硬是比許多基地狹長的個案，來得更稀有珍貴。

雖然該案囊括了香港P＆T集團、譚精忠與三大聯合建築師事務所等建築名牌，但打造出來的卻不是光雕飛簷、ART DECO語彙的奢華作品，反而在業主要求仁愛路的建築要人文素雅才能恆久典藏，不需要再蓋地標建築的概念下，成就出典雅風範。

仁愛路的買家不少證券業、傳產業老闆與繞著地球賺錢的台商，要的不是投資房地產獲利，而是投資自己的人生與家庭，買一個可以收藏的作品。也因此，該案接待中也打造出低調奢華的風格，訴求「過生活、賣豪宅」，讓買家能在隱匿的空間中，舒適的品味人生。

「創世紀」總戶數二十四戶，獨棟雙併規劃，每戶一百二十八坪。其中十三樓規劃二百零一坪大尺度空間，並獨享總計二十九坪的四面景觀露台。層峰十四樓則有一百六十八坪與二十五坪露台。「創世紀」以絕版的中大型基地條件，也代表仁愛路在土地稀有化之際，未來房價保值性較高。

本物件銷售中
請來電0918258150 將有專人為您做詳細介紹

昇陽敦凰買屋賣屋邊間高樓採光停車位地段店面豪宅信義大安中正中山

昇陽敦凰

豪宅市場開創新紀元

257坪昇陽建設2008

　　「昇陽敦凰」鄰近仁愛圓環，為昇陽建設投資興建，建築外觀為花崗岩與抿石子拼貼，為SRC鋼骨結構，地下室挖深達6層，地下1樓為挑高廷車門廳。將採昇陽物管，包括門禁管理、宅配、商務、家務等服務，訴求一流建材配備。

　　昇陽建設目前在敦化南路、仁愛圓環交叉口推出頂級豪宅「敦凰」，一戶250坪，刷新近年來豪宅銷售紀錄。

昇陽建設是國內豪宅重要推手，20年前在信義計畫區推出的「國寶」，是當地的豪宅前鋒，迄今仍為名流人士所喜愛。2006年下半年，在敦化南路與仁愛路的交叉口附近所推出的「敦凰」，因地理位置處於敦化南路、仁愛路兩條林蔭大道的交會口，鄰近商業區，並同時擁有優質的居住環境，雖然沒有搭建華麗的樣品屋，卻已經銷售完畢。

「敦凰」對於台灣豪宅市場最重要的意義，並不在於創下豪宅價格新高；最重要的是，這棟建築物將正式宣告台灣豪宅市場邁入另一個新紀元，也就是「三品時代」的來臨。

台灣的豪宅演進已經經歷了五個世代，早期消費者對於豪宅的定位是「大坪數」，大即代表豪華與美麗；後來演進為為豪宅必定擁有「昂貴華麗的建材」，重外觀設計，強調國際團隊規劃或名師操刀，近幾年的豪宅則重視空間上的規劃與特殊設計。

2006年豪宅的「品牌」以及「品質」已經是基本配備；未來應該要提供給客戶的是，協助客戶回歸居住的基本面，也就是生活的「品味」。因此，為了解有錢人需求，還收集紐約中央公園旁的豪宅平面圖，研究真正豪宅主人的生活方式。

不過，外界最好奇的還是，一戶250坪的房子究竟有什麼不一樣的賣點？據了解，除了平面設計非常彈性，可針對客戶需求量身打造，不論是要設計二代屋、三代屋都可以調度；建築工法採「複式樓版」設計更可以因應「想變就變」的裝潢，但與霖園蔡家一樣的地理風水，可能才是銷售一空的秘密。

本物件銷售中
請來電0918258150 將有專人為您做詳細介紹

震大The House 買屋賣屋邊間高樓採光停車位地段豪宅信義大安中正中山

仁愛路年度代表作

135坪震大建設2008

　　永遠領先一步，仁愛路年度代表作，「震大THE HOUSE」。

當仁愛路難得三面鄰路基地，近50米面寬，在震大手上，我們深知，只有全面提昇才能創造新的標準。

　　在長達近兩年的籌備階段，遠赴先進國家日本考察，至新日本製鐵株式會社、3M瞭解先進制震壁工法及材料。

為了一扇窗，遠赴「YKK」總部聽取健康換氣窗與氣密窗獨家專利技術。

為了蓋一座傳世恆古住宅，參訪日系營造廠施作水電明管工法，高性能雙向超靜音樓板工法。

為了形塑門廳與景觀氛圍，飛到紐約參觀美術館系列作品。為了讓仁愛路的居所，望出去不只是一片濃蔭，還有鳥類停駐的多樣化生物風景，把單純景觀設計連結成生態走廊。

產品定位上，提昇至紐約國際都會奉為價值最尊貴的尺度，獨棟135坪與一層一戶。

同時挑戰「綠建築指標」與「建築住宅性能標章」的民間住宅

蓋房子的人要尊重環境，震大一向希望給客戶的不只是一個好地段，而是一個經過漫長時間與花費心力營造的居住文化。以往國內民間住宅只要符合四項即可申請綠建築，只有公共工程才可能做到七項以上。震大從過去符合四項指標的業績作品，去年推出「童顏」以6項指標創國內綠建築項目最多。

THE HOUSE基地三面臨路，擁有綠建築專家眼中天生優越的條件，不僅將挑戰七項綠建築指標，更以符合住宅性能標章最高等級的評估標準，打出從A提昇至A+雙重呵護居所的知覺全健康概念，落實震大近來來戮力專注實踐的永續環境品牌理念，希望透過不斷努力提昇指標，讓客戶瞭解，震大是值得信任的，一個既然都願意花這麼多時間尊重週遭環境與生物的建築公司，更何況是其他建築細項的用心，對於客戶的尊重也是無庸置疑。

基地位置：台北市中正區仁愛路二段7號

基地面積： 218坪

銷售坪數： 135坪

建築結構： RC

總戶數： 13戶

樓層：地上 14 層、地下 5 層

優勢規劃

1.一層一戶坐北朝南四面採光最佳住宅環境品質

2.單戶28米面寬獨享仁愛路椰林大道豪宅之最

3.社區專屬空中花園規劃每戶皆有360度全景景觀

4.一樓全部規劃住戶專屬豪華門廳犧牲住宅及店面規劃

5.B1規劃第二門廳私密性佳

6.單層樓高3.5米享受室內最高空間

7.全棟135坪大戶規劃客層質感整齊

8.姚仁恭燈光大師打造燈光地標

9.創新空間規劃雙玄關雙客廳雙廚房 3套臥室彈性隔間之優越性

建材設備

1.外觀花崗岩搭配日本山型磚

2.全棟採用大金屋頂型冷暖空調設備節省室內面積統一維修管理無須忍受噪音及熱氣之干擾

3.全棟大樓制音工程規劃室內戶外之噪音及低頻震動皆控制合宜

4.衛浴及廚房採用獨創雙層樓板規劃保障衛浴及廚房之配置規劃及維修彈性

5.全棟18組制震阻尼器最高安全保障

6.雙層膠合玻璃+YKK35db氣密窗+創新通氣扇

7.先進科技視網膜安全辯識系統之門禁管制

8.全棟樓梯間採正壓系統設計垂直逃生安全無慮

9.採給水管路明管施工及電線管路天花板出口設計變更彈性大方便日後衛浴設備重新調整

10.獨創預售屋採用-豪華建材指定品牌之建材表住戶權益絕對保障

11.二線式36組迴路情境燈光控制

本物件銷售中
請來電0918258150 將有專人為您做詳細介紹

文華苑邊間高樓採光停車位地段店面豪宅信義大安中正中山

文華苑

世界的文華東方，東方的文華世界

260、520坪達欣開發2012

全亞洲第一棟文華東方酒店管理式住宅

Taipei, Meet Mandarin Oriental.

傳承文華東方酒店舉世知名的高貴血統，文華東方酒店集團近年積極發展文華酒店管理式住宅，目前僅有世界之都--紐約與波士頓的文華東方酒店管理式住宅已經落成啟用。而文華苑鄭是全亞洲第一棟，也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅。

世界級富豪的專屬領地

無論是在紐約或是波士頓，全球任何一棟文華東方酒店管理式住宅都是傲視全球、獨特尊貴的建築經典，其所在地更是國際企業總裁、世界富豪爭相競逐的精華區域。

居住於世界的頂峰

文華苑座落於繁華的敦北商圈，與六星級台北華東方酒店隔鄰而居，坐擁敦北迎賓樹海大道、國寶綠蔭，此一區域未來將形塑成文台北獨特尊貴的文華東方特區。距松山機場僅一臂之遙下機即進門，完全零時差，將是與國際快速接軌、兩岸三通往返的最佳捷徑。

全球聚焦，世界驚豔

台灣豪宅封面代表作

這是台灣建築躍上國際舞台，最令人驕傲的一刻。以世界手席的文華東方傳奇式服務，加上最高規格建築標準，以前所未見大跨距、無樑柱抄開闊空間，呈現建築史上最完美的260坪/520坪大氣派格局。

絕佳的段、全景視野、先進科技、奢華傢配。

文華東方酒店管理式住宅遠遠超過您的期待。

敦北文華東方特區街廓發展示意圖

YKK日本全原裝進口等級氣密窗

文華苑結構制震系統3D示意圖一

文華苑結構制震系統3D示意圖二

本物件銷售中
請來電0918258150 將有專人為您做詳細介紹

潤泰敦仁買屋賣屋邊間高樓採光停車位地段店面豪宅信義大安中正中山

潤泰敦仁

科技工藝建築進化

117、141坪潤泰建設2009

　　台北市豪宅市場進入「個案表現」時代，潤泰創新國際公司頂級豪宅「敦仁」，位於台北市仁愛路、敦化南路相交的仁愛圓環，被視為歷史悠久的優質住宅地段，潤泰集團旗下的潤泰創新在舊財神酒店土地上，籌畫新豪宅「潤泰敦仁」，總共463坪的基地，規劃39戶住宅、2戶店面。大樓為獨棟雙併，每戶規劃為115坪、135坪2種規格。潤泰創新表示，頂樓則已由潤泰集團總裁尹衍樑訂購，雖然也有幾位客戶屬意頂樓的特殊物件，但是尹衍樑堅持要從信義計畫區「國寶」、搬到「敦仁」來，因此不割愛。

　　仁愛敦南綠意地段賣點，每坪定價超越區域新高，最主要為仁愛路為國內豪宅地段發展最早、也是發展最好的指標，以週邊的住宅環境來看，已經10幾年沒有新推案。潤泰創新公司表示，仁愛路、敦化南路門牌為全國性地段，幾乎沒有其他地段可以相類比，因此房價有支撐力量，仁愛路的綠意，敦南的燙金門牌是地段賣點。

　　同樣鄰近仁愛圓環，元大建設在台北市敦化南路、安和路口也有一塊豪宅基地。這塊基地面積為474坪，規劃為16層雙併大樓，每戶設定為95坪、130坪，總共30戶，目標客群為跨區域的金字塔頂端客戶，總銷售金額為30億元，未來房價每坪至少120萬元起跳。

　　仁愛圓環是世界第二大圓環，一直是繁華台北的象徵地標，現在的仁愛圓環邊盡是金控大樓的天下，「潤泰敦仁」躋身全台最昂貴路段，也是全台目前最昂貴個案。

頂級豪宅要怎麼呈現？「潤泰敦仁」以「第三代豪宅」做總體說明，從外觀美學、結構設計、安全考量等，都是工藝美學極致表現，更重視人類免於恐懼的權利。

　　在豪宅建築史上，「潤泰敦仁」甚至有數項革命性的設計及施工，包括：

1.「複牆革命」，NUL複牆工法，具有冬暖夏涼，隔音、節能的效果。

2.「緊急救援革命」，設立具有關鍵2小時救援時間的「黃金救援安全密室」。

3.「外牆革命」，採用PC預鑄外牆板，挑戰氣候與歲月。

4.「玻璃革命」，18釐米雙層膠合玻璃具有抗紫外線、隔噪音的效果。

5.「防災機制革命」，全棟不斷電全備援系統，具有實驗室級4大防火方程式，不讓濃煙亂竄的樓梯間正壓系統，防患於未然的防洪計劃。

6.「抗震&結構革命」，設計具有280gal抗震強度的建築結構，並使用經美國航太總署（NASA）認證的制震阻尼器。

7.「寧靜革命」，進行全棟「建築內部聲音環境改造工程」。

　　整棟建築就像是一座堡壘般的設計與規劃，結構大師甘錫瀅表示，「潤泰敦仁」除了有不斷突破極限且量身訂製的結構技術，還加入故宮保護國寶、美國NASA保護太空人的升級版制震系統，讓住戶和私藏古董處『震』不驚，找回免於恐懼的天賦人權！

　　潤泰建設整個建築結構規畫，採用複合式建材及複合式工法，再加上全球唯一經美國航太總署（NASA）認證的制震阻尼器，嚴密結構成一幢剛柔並濟的超級抗震建築。

　　整棟建築設計最特殊的部分之一，還有一個緊急救援革命關鍵2小時的「黃金救援安全密室」；即使「潤泰敦仁」的安全設施已做到滴水不漏，仍然要為可能發生意外的萬分之一機率，設計最周全體貼的安全設施與配備，當正常逃生路線及通道因災變而遭受破壞，以致無法順利逃生時，特別設計一個通過多種測試，精密設計可「防震」、「防火」、「防煙」、「防暴」及可以「對外緊急通訊」的黃金救援安全密室。